Een zakelijke hypotheek is een lening die u afsluit voor de financiering van de aankoop of verbouwing van een bedrijfspand. Geldverstrekkers lenen u niet altijd 100% van de getaxeerde waarde van het pand. Een hypotheek voor zakelijk vastgoed heeft meestal een looptijd van 25 jaar.
Zakelijke hypotheekrente
De zakelijke hypotheekrente ligt tussen 2,7% en 7%. De meeste geldverstrekkers rekenen 3,5%-6,5% rente voor een bedrijfshypotheek voor kleine en middelgrote bedrijven. De hypotheekrente van een bedrijfspand is opgebouwd uit drie onderdelen:
Basisrente
Het tarief waarvoor de geldverstrekker geld inkoopt. Meestal wordt de EURIBOR gebruikt.
Variabele rente
De kosten die de geldverstrekker maakt voor bijvoorbeeld personeel.
Risico-opslag
De geldverstrekker loopt het risico dat u niet meer kunt voldoen aan de betaling. Hoe risicovoller de lening is, hoe meer risico-opslag er gerekend wordt.
Hypotheek zakelijk vastgoed afsluiten
Voor het afsluiten van een bedrijfshypotheek heeft u een investeringsplan nodig. Hiermee maakt u de geldverstrekker duidelijk wat de financiële situatie van uw bedrijf is en waarom u wilt investeren in een bedrijfspand. Naast een investeringsplan heeft u een voorspelling van uw winst- en verliesrekening van het komende jaar en de aangifte van de inkomstenbelasting van het afgelopen jaar nodig.
U sluit meestal een hypotheek voor zakelijk vastgoed af met een looptijd van 25 jaar. Voor de financiering van verbouwingen van bedrijfspanden geldt vaak een looptijd van 10 jaar.
